保証人なしでも契約する方法と、入居審査を少しでも早く終わらせるポイントについて他の記事でご紹介しましたが、このページでは、実際に保証人なしの物件を借りる際のデメリットについて解説します。
保証人不要の賃貸物件にデメリットはある？
不動産会社のチラシやホームページを見ていると、保証人不要という物件が最近増えていると感じませんか？ 保証人がいなくて困っているという人にとっては、非常に魅力的な文言にも感じられます。 ところで、保証人不要という謳い文句に惹かれ、すぐに申込しても大丈夫なのでしょうか？
本当に保証人不要なのか？
- 家賃保証会社
- 賃貸保証会社
- 家賃債務保証会社
このような会社を聞いた事はありませんか？ これらは、連帯保証人に代わって保証業務を代行する専門の企業であり、保証人の法人版というイメージになります。
保証人不要の物件を検討する際に気を付けるポイントとしては、 上記のような保証人代行会社への加入が必須条件となっているパターンが多いという事です。
家主(オーナー)側のメリット
そもそも、保証人という制度の趣旨は、家主(オーナー)が抱える家賃滞納・不払いリスクを回避・軽減するという事が目的です。 失業・病気・ケガ・事故・夜逃げなど、様々な理由によって、賃貸人が家賃を滞納する事態は起こり得ます。 万が一、家賃の滞納や不払いが発生した場合に、賃貸人に代わり家賃を支払うのが保証人の役目です。
そこで、最近急成長しているのが保証会社という業種です。 法人が家賃保証してくれるため、家主側にとっても大きな安心になるというメリットがあります。
保証人なしで契約できる賃貸物件のデメリット
一見すると便利な制度ですが
- 保証人代行会社の利用には、審査と手数料負担がある
- 敷金・礼金などの初期費用が割高になる可能性がある
- なかなか借り手が付かない理由が潜んでいる可能性がある
このようなデメリットが潜んでいる可能性があります。
保証人代行会社の利用にも審査と手数料負担がある
保証人代行会社の利用が義務であっても、誰でも加入できるわけではありません。 ほとんどの場合、代行会社の審査を受ける必要があります。 つまり、部屋を契約するには家主側と代行会社の2つの審査をパスする必要があるという事になります。 そうなると、保証人探しよりもハードルが高くなってしまうデメリットも考えられます。
また、加入には手数料が必要となります。会社や条件によって異なりますが、家賃の何パーセントかを支払う必要があるため、通常よりも費用負担が多くなるというデメリットもあります。
敷金・礼金が割高になる可能性がある
中には、上記の家賃保証会社への加入義務がないという物件もありますが、家賃滞納が発生した際の保証が無いので、家主側には大きなリスクとなります。
そのため、他の費用で補うという目的で、敷金・礼金・更新料などの費用が、通常の相場より高く設定されている可能性があります。 トータルで考えると、結局は普通の保証人必要物件の方が安かったという結果も考えられます。
不人気物件の可能性がある
保証人不要の理由として、借り手がいない不人気物件の為、条件を緩和している場合があります。 例えば
- 最寄駅から遠い
- 築年数が古い
- エレベーターが無い
- 近くに墓地がある
一般的には、なかなか借り手が付かない不人気の部屋には、何かしらの原因があります。 ただし、一見すると人気の条件が揃っている場合もあります。そのようなケースで気を付けなければいけないのは
- 騒音・生活マナーなど、ご近所トラブルを起こす住人が住んでいる
- 夜になると、近所に暴走族や走り屋が出現する
このような理由が潜んでいるため、保証人の条件が緩和されているという可能性もあります。 保証人が不要である理由を、事前に不動産会社へ確認するのも一つの方法です。
保証人なしで家賃を滞納するとどうなるのか？
保証人も保証代行会社も両方不要という物件も中にはあります。そのような物件で、万が一家賃滞納が起きた場合は、どのような事態になるのでしょうか？
一昔前には、滞納が発生した場合には
- 合鍵を使用して中に入り、家財道具一式を差し押さえられる
- 部屋の鍵を勝手に交換され、家賃を支払うまで中に入れなくされる
このようなトラブルが全国で発生した事もありますが、 かなり強引な方法で違法性もあるため、最近ではそのような事例は表立ってはいません。
もちろん、全ての保証人不要物件で、このような事例が発生するわけではありません。 これらは、かなり悪質で特殊なケースです。 ただし、保証人なしの物件で家賃を滞納すると後々思わぬトラブルに発展する可能性もありますから、家賃の滞納が起こらないように、十分注意してください。
まとめ
一見すると、保証人不要という物件は、好条件に思えるかもしれません。 ただし、通常よりも必要費用が高くついたり、条件の悪い部屋である可能性など、デメリットが無いわけではありません。 身の回りで保証人を依頼できる人がいるようであれば、通常通りの部屋を選択するのも悪くないかもしれません。
ちなみに、UR賃貸は保証人・保証人代行会社への加入、両方不要です。 もちろん、正当な理由なく家賃滞納が続く場合には、退去命令や裁判を起こされる可能性がありますが、あくまでも一般常識の範囲内での対応です。
UR賃貸が保証人不要で契約できる理由の1つには、申込条件として、一定以上の収入を求められる事にあると思われます。 ただし、一時払いで契約する場合には、収入要件は審査されません
